大家对近期二手房成交上升趋势，怎么看。

这个周末我特意关注了有关房子的新闻和小道消息，心里很慌。
1.中原地产研究院的数据显示，10月截至26日，北京二手房住宅网签已达12979套，预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月来新高；实际成交预计达到2.5万套，创8年来同期最高。与此同时，据深圳特区报报道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房；是近年来新高。
2.另据克而瑞研究中心监测，10月前20日，重点28城新房日均成交规模较9月日均增长11%，重点16城二手房成交较9月前20日增长11%。
3.据网上房地产数据，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。
4.据安居客上海监测，截至10月26日，10月上海二手房成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套。年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。
5.今天我看到记者从多家经纪机构、行业协会获得证实：截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套。由于网签存在滞后性，截至10月26日，北京二手房网签量已达1.3万。
我好久没关注关于房子的新闻，这个周末特意看了一下，看到这些数据，心里很慌，看到二手房实际成交量这么大，是不是预示着房价要上涨啊。
因为我没买房，到现在租房子住，对此大家如何看待。

毕业出来一直做工程，玩过股票，看过很多小众博主观点。
个人观点：
1、现在经济下行周期（波浪），所有区域也就1线城市赚钱路子多，2、3线城市缺乏经济动力（赚钱路子），地方债务压力大（参考B站城投债）。
2、在通胀时期存钱等于亏钱（贬值，参考B站货币经济），房地产刚好处于降价且率利低点。国内经济行情通胀又通缩，通胀消费业原材料价格和成本加剧，通缩消费各人群降低消费标准。只是还没转嫁到消费者，时间的问题
3、世界各国经济万宗不变的规则就是炒房！（参考世界投资前十行业比例）
最后，世界变革的时期。。。看上面了   个人观点，不喜勿喷~

t躺着看了

我也没有房。其实一个城市未来的房价到底涨不涨看一个指标就OK了，那就是土拍数据，买土地的开放商所要投资的资金少则千万多则数亿，他们背后的智囊团，拿到的数据比普通老百姓要准确很多，如果现在这个城市大多数拿地的开发商都是头部房地产企业，土拍成绩比历年都好，基本上这个城市未来的房价肯定还会有上涨空间，如果无人问津，城投拖底基本上上涨的可能性就不大了。没有哪个开发商会傻到放弃赚钱的机会，除非它本身对未来不抱有期待，所以才不买地。

还要看新增人口，常住人口动态。
现在的经济形势只是说没有继续下沉，国外天天打仗，欧美经济形势都不好，国内创业团队也没有出现新风口。搞的很多资本没地方投资，又回来买一些抗跌的一二线城市的房产。仅此而已。
最终房价要不要涨还是看常住人口接不接盘。

a565452 发表于 2024-10-29 09:08
毕业出来一直做工程，玩过股票，看过很多小众博主观点。
个人观点：
1、现在经济下行周期（波浪），所有区 ...

回答得有理有据，为你点赞！

经济的基本面没有改善，现在的房产回升，是之前积累的一些刚需势能的集中释放。类比2胎政策放开第一年。之后积蓄的势能释放后，又会进一步下行。或者参考股市最近的变化情况。
等一波传说中的拐点到来，下跌浪和升浪相遇：跌浪是人口不可动摇的下降趋势（背后是供需关系），升浪是通胀带来的资产避险（财富转移+击鼓传花）。

6线城市房价都快1w了，你就知道合理不合理了，看跌到4-6k为正常价格

补充内容 (2024-10-30 08:44):
一线及省会城市还是又投资价值，只要本土不打仗，一打账大城市房价暴跌，特别是沿海

升的，没咋降。
降的，没咋升。

房租以后肯定是要涨的，房价估计是因为政策情绪小反弹。但是大面看不会涨了。

OldLorice 发表于 2024-10-30 10:34
房租以后肯定是要涨的，房价估计是因为政策情绪小反弹。但是大面看不会涨了。 ...

坐标深圳，房租年年涨

有钱就买房
没啥好看环境的
没钱就租房，想买也买不起
如果买房就是想投资赚点钱那就算了

施齐邦 发表于 2024-11-5 10:30
坐标深圳，房租年年涨

下个时代的房地产是租赁时代了。以后的商品房基本特征：面积大、环境舒适、户型优良、装修精致、拎包入住、价格很高！

施齐邦 发表于 2024-11-5 10:30
坐标深圳，房租年年涨

不仅房租涨，水电也会涨。

OldLorice 发表于 2024-11-5 11:41
不仅房租涨，水电也会涨。

水电没有，水电因为深圳ZF下命令之后就降价了，电费从1.1降到0.7，水费从7块降到5块

OldLorice 发表于 2024-11-5 11:40
下个时代的房地产是租赁时代了。以后的商品房基本特征：面积大、环境舒适、户型优良、装修精致、拎包入住 ...

最后一句真恐怖啊，工资没怎么涨，房租是真的扛不住了。而那些房东坐着收钱。税也不用缴