虫友们，看房应该注意哪些方面？

马上奔三了，本来不太着急买房，毕竟现在房价调控，想观望一下，奈何父母催促，有房有底气相亲，所以最近找了贝壳的中介准备去看一下房子。

因为对这方面不太了解，所以想问问大家，去看房的时候要多留意哪些方面？咨询中介哪些问题比较直观？

毕竟是首套房，刚需的，所以想好好看看再下手，希望虫虫们帮帮我呀。感恩各位，日后有我擅长的领域问题，必定知无不言。

我是做物业管理的，给您的建议是，先看开发公司实力，如果是开发一个城市的尾盘了，就不要买，因为卖完以后开发公司找不到了，质量问题怎么处理。最好是较知名的开发公司，在一个城市的连续开发项目中的第一期，因为这一期房子品质控制的好，后面的房子好卖，如果第一期房子质量不好，后面还怎么卖。然后就是学区，周边的学校不远，而且学校还不错，因为这个年龄的你，未来孩子上学是家庭中很重要的一个大事件。第三，看周边生活配套，或者生活配套规划，交通是否便利，菜市场，超市等配套设施。周边是工业区、商业区、旅游区、还是大型生活社区，这些对您能的生活会有较大影响。第四，看小区的车位配比、绿化率和户型面积。这将是你未来小区档次的依据，都是小户型，居住的就大多是刚需，车位配比少，会带来停车难问题。第五，看户型，好户型，方正、通风、采光好。能买三室不要两室。第六就是看开发公司选聘的前期物业公司是什么物业，有些物业公司收费高，超过ZF限价，有些物业没有听过，品质不保证。好物业可以让你的小区保值增值，差物业同样加速你的房产贬值。

自己写一写关注的点，例如，价格、交通、学校、配套、环境、物业等等，做一个先后排列的顺序，先明确自己的需求，再根据需求去找楼盘。
新房的话不建议直接去找中介，要先确定好，打算买了再找，一般不存在什么中介渠道价格（除非是这个中介公司屯的房子，这种情况发生在开发商资金压力大，以低于市场价的方式把部分房源分给中介公司来销售，中介公司则先把这部分房源的房款先按照比例垫付，开发商收到钱，中介公司拿到了低价房源），所以不要迷信中介，最终成交都是在案场，做个难成交的客户，找案场销售经理一般会拿到当时的底价。
但是为什么决定买了还是要找中介呢？因为中介的佣金比较高，且竞争压力大，有的还有任务指标，所以是一个买方市场，你可以提出 返钱。
主要是现在非一线城市，新房销售压力大，开发商营销会分为案场销售和渠道销售，主要说下渠道销售，这是购房者能返钱的部分。
大一点的开发商会有自销渠道（简称“自渠”，开发商招聘人员，与置业顾问同级，亦叫大客户经理）以及分销渠道（简称“分销”，即各种中介贝壳，房友，网站，看房团等等），通过分销渠道成交开发商需要付的佣金较多，一般住宅项目，自渠为8‰以上，分销1%起（不一而足，当然我没做过统计每个城市可能都不一样）。所以一套总价300万的房子通过渠道成交，中介个人手里可以拿到2万元以上。所以要1万块钱不过分吧。
具体怎么做：建议先通过公众号或者广播、户外广告等渠道找到该楼盘的固定电话（不要通过网站转接的），通过非购房用手机号码电话了解一下，接电话的置业顾问会问你个人信息，不要留用名字，留个姓氏即可，置业顾问也会加你微信或者发短信。觉得符合需求，给置业顾问去个电话，问一下他们那边有没有人脸识别，确保购房合同上写的名字以及亲属的信息不会提前被开发商知道。看完觉得房子合适就是讨价还价的环节了，不要太好说话，对比一些竞品，让案场给你放折扣，置业顾问手里一般有2个点折扣，经理手里有1个点折扣，很多经验丰富的置业顾问一开始，给你放一个，然后再讨价还价，说去问问领导一般都是出去抽个烟，回来说“好不容易找领导申请下来了”，然后把他手里的全部折扣放给你。所以成交也是个持久战，还有相中的房源不要只看一套，这样也不容易被置业顾问用房源逼定你，也可以用竞品楼盘来吓唬置业顾问。争取到案场的最终优惠。

记住以下三点，地段，地段，地段。

上面虫友们说的差不多了，我就以自己的一点点经验再说一遍吧：
1、最好是坐北朝南，当然这样的房子价格会高点，这方面看个人，起码要有一面朝南。
2、不要买顶层和底层，现在的房子基本上都是高层的，选择中间偏上的楼层。
3、大门不要对着电梯门。
4、选的住宅楼前面最好不要有遮挡，要看看前后的楼可会挡道你选的房间的光线。
5、尽量选大一点的楼盘（当然价格也相应的有高低），这样物业和安全更有保障，有现房尽量选现房吧，期房要等，而且有不确定因素（怕烂尾啊……），如果是已经封顶的，暂时没有交房的也可以。
6、看看房子周围的配套设施，超市啊、餐厅啊、商场啊之类的，可能满足日常生活需要。
就这么多吧，祝你能选到合适的房子。

补充内容 (2021-11-23 15:21):
对了，如果需要配套车位的话，问清楚这个车位是不是要一起买，买的话有没有产权证。

躺在云上看日出 发表于 2021-11-20 09:21
感谢，抱拳了，受益良多，买房确实需要好好讨价还价，能省一些还能添置一些更好的家具 ...

没事十全十美的房子，而且家和万事兴

我现在就感觉阳台采光晒太阳很重要，我们楼顶虽然有公共区可一起，但太不方便了，如果我自己再买房，我会蹲点看看买的房子的日出到日落的日照时间，自己选的这个户型及南北通透还是满意的，可惜楼上户人家违建阳台架和旁边户人家抽烟哎，选好房，再有一个好邻居可遇不可求。

找中介有的人会私下找到房东越过中介，但有时我们脸皮薄，看网上有人说到中介费也能讨价，一般成交中介费0.5个点左右，有的人还价到0.3个点供参考

个人建议还是买新房，各有优缺点，结合自身情况吧

注意房屋是否弄过防水层，还有建议不买顶层，因为做起防水会很麻烦，也很贵

这字体大小看着我有点不适应

逍遥叹 发表于 2021-11-5 14:19
这字体大小看着我有点不适应

哈哈抱歉，一不小心调整大了

Chonger 发表于 2021-11-5 15:05
注意房屋是否弄过防水层，还有建议不买顶层，因为做起防水会很麻烦，也很贵 ...

受教了，感谢。顶层跟一二楼，都不在我目前的考虑范围之内。

建议楼主细分，二手房还是新房，是房的户型，还是水电，这样一层一层扒开问题

躺在云上看日出 发表于 2021-11-5 15:39
哈哈抱歉，一不小心调整大了

没事，只是在虫部落第一次看见这么大的字

交通，户型，朝向，公摊面积，容积率，如果不是全款（首付比例，贷款方式：是否可以公积金贷款，组合贷款），是否人车分流，电梯是几梯几户，是否精装修，物业费价格。二手房的话，再注意一下，小区物业管理（比如，对宠物，快递，外卖的管理，出租屋是否很多）。如果再往深考虑的话还要看附近是否有学校（医院，商超，公园）。有车子的话，还要关心小区车位售卖或出租的价格。希望对你有帮助

北方的话要考虑暖气

雨未已 发表于 2021-11-5 17:43
北方的话要考虑暖气

暖气装修的时候做就行，现在是看房阶段，倒是先可以不考虑这方面

风声 发表于 2021-11-5 16:30
交通，户型，朝向，公摊面积，容积率，如果不是全款（首付比例，贷款方式：是否可以公积金贷款，组合贷款） ...

你说的这些里面有我没考虑到的方面，受教了，十分感谢~

zhousheng 发表于 2021-11-5 15:46
建议楼主细分，二手房还是新房，是房的户型，还是水电，这样一层一层扒开问题 ...

先考虑新房，二手房现在不是要交个什么税来着，好像还不少

建议多找几个中介问问价 能便宜个万八千的~~当然楼主不介意这点小钱可以忽略~~

如果不是城里人，就要考虑一下学区和生活配套等等，如市场、区域、交通，离工作区域的距离等等

躺在云上看日出 发表于 2021-11-6 08:03
先考虑新房，二手房现在不是要交个什么税来着，好像还不少

为什么 不找点买房方面的书看一看，更系统，而且更权威，写书本来就是一个门槛，把对这个问题不熟悉的给筛掉了。
社区碎片化的知识很难有什么作用，还是系统一点搞三五本书看看吧，花两个星期，做个计划，跑半年盘，那么你就成了专家，买房这个事情值得你做这样的决策。

如果富裕建议买高规格的.........还有物业

买得起的情况下，买距离市中心最近的。

之前在b站看过好多人分享买房经验的视频，楼主可以去瞅瞅

会飞的陀螺 发表于 2021-11-6 11:04
建议多找几个中介问问价 能便宜个万八千的~~当然楼主不介意这点小钱可以忽略~~ ...

多问几个中介，房主会以为这个房子会很抢手，直接坐地起价

位置，环境，采光，户型等等

我不懂其他的，就单说下顶楼，因为宿舍在顶楼阳面，冬冷夏热，夏季极度闷热，冬季极度寒冷，暖气都不管用，可能和我住的是老小区有关。但家里亲戚买的顶楼，因为屋漏防水层做了两遍，装修了两遍，也不好，而且他买的是那种五层高的楼，是我们当地最好的小区，也那个样，so，防水是真的大问题，冬冷夏热也是大问题。

最重要的还是看你需求，交通？学区？商圈？户型？物业？根据你重视的权重进行选择，而不是一概而论，关注点不一样，选择结果相差很大

keke3366 发表于 2021-11-13 12:02
我现在就感觉阳台采光晒太阳很重要，我们楼顶虽然有公共区可一起，但太不方便了，如果我自己再买房，我会蹲 ...

嗯，同事也跟我说，采光很重要，我自己的想法是优先看新房，楼层的话中间偏上一些。二手房的话，不知道之后是个什么情况，国家现在好像有点限制二手房交易，鼓励买新房，毕竟房地产的税收是ZF的一个大的收入

zhaoxj0929 发表于 2021-11-17 18:00
最重要的还是看你需求，交通？学区？商圈？户型？物业？根据你重视的权重进行选择，而不是一概而论，关注点 ...

像我这种刚需结婚用的，还是主要考虑位置，交通便利，周边有中小学就可以，孩子大了以后可以自己坐公交车，小学还是要尽量近一些，不然来回接送也是个事儿

后夏初秋 发表于 2021-11-17 16:50
自己写一写关注的点，例如，价格、交通、学校、配套、环境、物业等等，做一个先后排列的顺序，先明确自己的 ...

感谢，抱拳了，受益良多，买房确实需要好好讨价还价，能省一些还能添置一些更好的家具

不要买顶层，不要买顶层，不要买顶层！最好不要临街道，学校门口，批发市场附近

加菲猫 发表于 2021-11-20 13:19
不要买顶层，不要买顶层，不要买顶层！最好不要临街道，学校门口，批发市场附近 ...

我上上个周去看的房子就是靠近路边的一栋特价房，虽然价格很心动，但还是没买，也是考虑到路边是个车流量很多的马路